Ventilation vid hyresgästanpassning: checklista
När en lokal byggs om för en ny hyresgäst är ventilationen ofta det som styr tidplanen. Här är det vi ser att fastighetsägare och förvaltare tjänar mest på att tänka på i tid.
1. Ta in ventilationen tidigt
Nya väggar, mötesrum och fler arbetsplatser påverkar hur luften måste fördelas. Om ventilationen kommer in först när väggarna står blir det ofta dyra ändringar i efterhand. Låt ventilationsentreprenören titta på planritningen innan den är låst.
2. Ta fram underlaget för befintligt system
- Relationsritningar för ventilationen, om de finns
- Senaste OVK-protokollet och injusteringsprotokoll
- Uppgifter om aggregatet: kapacitet och ålder
Saknas ritningar går det att inventera på plats, men det tar tid och bör finnas med i tidplanen.
3. Räkna på luftbehovet med den nya planlösningen
Luftbehovet styrs av hur många som vistas i lokalen och hur stor den är. Enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter ska en arbetsplats normalt kunna förses med minst 7 liter uteluft per sekund och person vid stillasittande arbete, plus 0,35 liter per sekund och kvadratmeter golvyta.
Mötesrum och öppna kontorslandskap med många personer är där det oftast blir för lite. Kontrollera också att aggregatet klarar det nya totala flödet.
4. Placera don efter de nya väggarna
Varje rum behöver både tilluft och frånluft, eller en väg för luften att passera. Don som hamnar för nära en ny vägg eller över en arbetsplats ger drag. Tänk också på överluftsdon eller spalter vid dörrar till slutna rum.
5. Ställ krav på ljud
Fler don och högre flöden kan ge mer ljud. I mötesrum och tysta rum behöver ljuddämpare och rätt dimensionerade don finnas med från början.
6. Planera arbetet runt övriga yrkesgrupper
Ventilationen ska in efter att stommen för väggar och undertak är på plats men innan de stängs. Samordna med elektriker, sprinkler och målare i en gemensam tidplan, så slipper ni vänta på varandra.
7. Avsluta med injustering och dokumentation
- Injustering av alla don och ett mätprotokoll
- Uppdaterade ritningar över det som ändrats
- Skötselinstruktioner för nya komponenter
Dokumentationen gör nästa OVK enklare och är ett bra underlag om hyresgästen senare klagar på luften.