Vanliga OVK-anmärkningar och vad de betyder
OVK-protokollet kan kännas svårläst. Här går vi igenom de anmärkningar vi oftast åtgärdar, vad de beror på och vad som krävs för att få dem godkända vid ombesiktningen.
Först: vad händer efter besiktningen?
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, görs av en certifierad funktionskontrollant. Protokollet skickas till kommunens byggnadsnämnd och beskriver vilka brister som hittats. Byggnadens ägare ska åtgärda bristerna snarast möjligt, och byggnadsnämnden kan ange när de senast ska vara klara. Därefter görs en ombesiktning.
Det är byggnadens ägare som ansvarar. I en bostadsrättsförening betyder det föreningen genom styrelsen, i en hyresfastighet fastighetsägaren.
De vanligaste anmärkningarna
För låga luftflöden
Den vanligaste anmärkningen. Det kommer in eller sugs ut för lite luft jämfört med vad systemet är dimensionerat för, ofta i badrum och kök. Orsaken är oftast smutsiga don och filter, don som ställts om av boende eller en fläkt som inte orkar längre.
Åtgärd: rengöring, injustering av don och spjäll och ett nytt mätprotokoll. Räcker inte det behöver fläkten ses över eller bytas.
Obalans mellan till- och frånluft
I FT- och FTX-system ska det tillföras ungefär lika mycket luft som det sugs ut. Blir det obalans uppstår drag, ljud, dörrar som slår och att luft dras in från trapphus eller andra lägenheter.
Åtgärd: mätning och injustering av hela systemet.
Fläkt eller aggregat fungerar dåligt
Slitna lager och motorer, lösa remmar eller trasig styrning. Äldre takfläktar och aggregat från 70–90-talet är vanliga i protokollen.
Åtgärd: reparation eller byte. En modern fläkt drar ofta betydligt mindre el än en gammal.
Igensatta filter, smutsiga kanaler och don
Damm och fett minskar flödena och kan ge lukt. Särskilt vanligt i frånluftskanaler från kök.
Åtgärd: filterbyte och rensning av kanaler och don. Se också till att filterbyte finns med i skötselplanen framöver.
Köksfläkt eller badrumsdon felkopplat
En av de vanligaste orsakerna i flerbostadshus. Vid renovering har någon bytt till en köksfläkt med egen motor som kopplats in på en gemensam kanal, eller bytt badrumsdonet mot fel modell. Det stör flödena i hela stammen.
Åtgärd: byte till rätt typ av köksfläkt eller spiskåpa, och rätt don. Ofta behöver flera lägenheter åtgärdas samtidigt.
Saknade, igenmålade eller stängda don
Don som tagits bort, tejpats för, målats igen eller stängts för att det drar. Då fungerar inte ventilationen som den ska i rummet.
Åtgärd: nya eller rengjorda don och injustering.
Otäta kanaler och spjäll som inte fungerar
Läckage och spjäll som inte går att ställa gör att luften inte hamnar där den ska.
Åtgärd: tätning, byte av spjäll och injustering.
Vad kostar det att åtgärda?
Det beror helt på vad protokollet säger och hur många lägenheter eller lokaler det gäller. En injustering i ett mindre hus är ett litet jobb, medan byte av fläktar i ett större flerbostadshus är en större investering. Be om ett fast pris per anmärkning, så blir det lätt att jämföra och prioritera.
Hur ofta ska OVK göras?
Vart tredje eller vart sjätte år, beroende på typ av byggnad och ventilationssystem. Förskolor, skolor och vårdlokaler, liksom flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-system, har tre år. Flerbostadshus och kontor med frånluft eller självdrag har sex år. En- och tvåbostadshus har ingen återkommande OVK. När nästa besiktning ska göras står i ert senaste protokoll.